В период ежегодной декларационной кампании, в срок до 1 мая, гражданам, которые продали или получили в дар недвижимое имущество, необходимо задекларировать полученные доходы – направить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и не позднее 15 июля уплатить исчисленный налог.
В случае непредставления декларации по истечении установленного срока уплаты налоговый орган начнёт проверку, по результатам которой доначислит НДФЛ без учёта расходов, связанных с реализацией имущества, и предъявит штрафные санкции в размере до 50% от суммы налога.
Очень важно представить декларацию самостоятельно в установленный срок – до 1 мая. Предпринятые меры помогут не только избежать штрафов, но и существенно уменьшить сумму НДФЛ к уплате.
Сделать это можно одним из двух способов:
* уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на расходы, непосредственно связанные с приобретением этой недвижимости (то есть, облагаться налогом будет разница сумм);
* заявить в декларации имущественный вычет, на который может быть уменьшен доход, полученный от продажи недвижимости (1 млн рублей – максимальная сумма вычета).
Кроме понесённых расходов, предоставляя декларацию, гражданин может воспользоваться правом на вычет по приобретению жилья в размере 2 млн рублей, что также уменьшает налоговые обязательства.
Самый быстрый и удобный способ подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ – через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Декларировать доход и уплачивать НДФЛ не нужно, если:
— недвижимость получена в подарок от близкого родственника;
— недвижимость продана позже минимального срока владения: 3 года (если недвижимость унаследована, получена в подарок, приобретена по договору ренты, досталась после приватизации, является единственным жильём) и 5 лет (в остальных случаях).
Подробная информация о порядке заполнения и способах подачи декларации размещена на промостранице сайта ФНС России «Декларационная кампания 2025».
Межрайонная ИФНС России №6 по Краснодарскому краю.
