Ситуация, связанная с содержанием и ремонтом дома №7 по улице Спортивной в поселке Степном, стала предметом обсуждения на аппаратном совещании в районной администрации. Начальник управления промышленности, транспорта, строительства и ЖКХ Константин Ивлев доложил главе Белореченского района Сергею Сидоренко о ходе выполнения его поручения по откачке из подвала этого дома хозфекальных стоков.
Попробуем разобраться, почему этому вопросу было уделено такое внимание. Вышеназванный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 1973 году. Сегодня дом находится в непосредственном управлении собственников помещений. Напомним, что поддержание работоспособности общего имущества, предотвращение износа путем проведения текущего ремонта при этом способе управления является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома. Главное преимущество этого способа управления – дешевизна, поскольку затраты на само управление домом практически отсутствуют. Плати себе за энергоресурсы и наслаждайся жизнью. Но на практике долго наслаждаться не получается. Имущество, эксплуатационные показатели которого не поддерживаются, ветшает, и коммунальные проблемы нарастают снежным комом.
Если вернуться к ситуации с домом №7 по улице Спортивной, то текущий ремонт многоквартирного дома собственники ни разу не проводили. При этом согласно техническому заключению, сделанному в 2023 году, физический износ здания составляет 51%. Это означает, что техническое состояние объекта плохое и требуется проведение капитального ремонта всего здания. На этой фразе необходимо еще раз сделать акцент: плохое состояние объекта устраняется капитальным ремонтом, переселять людей и сносить здание не нужно. А вот если износ превышает 75%, если несущая способность фундамента, стен, перекрытий исчерпана и имеется опасность обрушения дома, его техническое состояние может быть признано неудовлетворительным. Дом тогда подлежит сносу, а собственникам предоставляют другие квартиры либо денежную компенсацию.
О необходимости осуществления капитального ремонта многоквартирного дома № 7 по улице Спортивной шла речь на общем собрании собственников помещений, которое в ноябре прошлого года провела в поселке Степном администрация Родниковского сельского поселения. Обследование дома, проведенное в марте 2024 года, определило, что первоочередным видом работ является капитальный ремонт крыши здания. По информации «Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов», полная стоимость работ по капитальному ремонту крыши, фасада, цоколя и отмостки данного дома составляет 6 677 318, 92 рубля. По графику капремонт запланирован на 2037 год. При этом в рамках выполнения в 2023 году краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Белореченского района имеется экономия денежных средств на сумму 6 552 305, 52 рубля. То есть средства в районном бюджете на проведение капитального ремонта есть, дело только за решением собственников жилья. А его нет! Протокол общего собрания, которым должно быть оформлено соответствующее решение, в администрацию Белореченского района так и не поступил.
Месяц назад по инициативе главы района Сергея Сидоренко с жителями дома была проведена встреча, на которой вновь обсуждался вопрос проведения капитального ремонта крыши, фасада, цоколя и отмостки. На предложение провести общее собрание собственники помещений отреагировали отрицательно, рассчитывая получить техническое заключение специализированной организации о признании данного дома аварийным.
Из-за категорического отказа собственников возможность проведения в 2024 году капитального ремонта в доме №7 по улице Спортивной поселка Степного была упущена. Кстати будет сказать, что не упустили эту возможность собственники помещений в городских многоквартирных домах №11 по переулку Узкому и №15 по улице Ленина.
Но эпопея с коммунальным противостоянием в поселке Степном на этом не завершилась. Невзирая на отказ жильцов от капитального ремонта, глава района поручил привести в порядок подвал жилого дома, откачав из него бытовые хозфекальные стоки. Для этого был найден насос, но никто из собственников не позволил подключить его к электроснабжению, хотя им гарантировали компенсацию затрат на оплату электроэнергии. Для выполнения работ был привезен дизель-генератор. Стоит задача не просто откачать из подвала воду, но и изолировать его от поступления новой порции стоков из близлежащих выгребных ям. Нет сомнений, что с задачей этой специалисты, привлеченные районным управлением промышленности, транспорта, строительства и ЖКХ, справятся и подвал будет сухим. А жителям, избравшим непосредственный способ управления своим многоквартирным домом, стоит всерьез задуматься об ответственности за бесхозяйственное обращение с общим имуществом.
