Во время ежегодной декларационной кампании, гражданам, которые продали или получили в дар недвижимое имущество, необходимо до 1 мая задекларировать полученные доходы, направив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а уплатить исчисленный налог – не позднее 15 июля.
В случае непредоставления по истечении установленного срока декларации налоговый орган начнёт проверку, по результатам которой доначислит НДФЛ без учёета расходов, связанных с реализацией имущества, и предъявит штрафные санкции в размере до 50% от суммы налога.
Поэтому очень важно предоставить декларацию самостоятельно в установленный срок.
Сделать это можно одним из двух способов:
— уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на расходы, непосредственно связанные с приобретением этой недвижимости (то есть, облагаться налогом будет разница сумм);
— заявить в декларации имущественный вычет, на который может быть уменьшен доход, полученный от продажи недвижимости (1 млн рублей – максимальная сумма вычета).
Предпринятые меры помогут не только избежать штрафов, но и существенно уменьшить сумму НДФЛ к уплате.
Кроме понесённых расходов, предоставляя декларацию, гражданин может воспользоваться правом на вычет по приобретению жилья в размере 2 млн рублей, что также уменьшает налоговые обязательства.
Самый быстрый и удобный способ подачи налоговой декларации по форме
3-НДФЛ – через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Декларировать доход и уплачивать НДФЛ не нужно, если:
— недвижимость получена в подарок от близкого родственника;
— недвижимость продана позже минимального срока владения: 3 года (если недвижимость унаследована, получена в подарок, приобретена по договору ренты, досталась после приватизации, является единственным жильем) и 5 лет (в остальных случаях).
Подробная информация о порядке заполнения и способах подачи декларации размещена на промостранице сайта ФНС России «Декларационная кампания 2026».
Межрайонная ИФНС России №6 по Краснодарскому краю.
