Выбирая способ управления для своего многоквартирного дома, а потом и конкретную управляющую компанию для эксплуатации, технического и санитарного содержания в нем общего имущества, кстати, на основе возмездного договора, собственники хотят видеть подъезды чистыми, дворы ухоженными, благоустроенными и зелеными, контейнерные площадки без грязных подтеков и наваленных куч.
Когда же желания и хотения долгое время не оправдываются, уставшие ждать хоть каких-то телодвижений со стороны управляющих компаний собственники сами выходят украшать, озеленять и благоустраивать свои дворы. Практически в каждой многоэтажке есть свои активисты-энтузиасты. В этом мы убедились в минувшую пятницу, которая, кстати, считается в Белореченском районе «санитарной» и предполагает, что наведением порядка в этот день будут заниматься как коллективы предприятий, так и общественность.
Вместе с начальником управления промышленности, транспорта и ЖКХ администрации района Сергеем Аверьяновым и главным специалистом этого управления Анной Боровец, начальником управления ЖКХ Белореченской городской администрации Владиславом Скатьковым и инспектором жилищного контроля Иваном Плотниковым мы посетили ряд дворовых территорий Белореченска.
Что фасад, что тыл – проблемные
В доме №158 по улице Толстого пенсионеры Михаил Иосифович и Нина Ивановна Рафаиловы – одни из наиболее активных, инициативных и небезразличных собственников. Около своего подъезда №3 они с любовью обустроили яркую клумбу и высадили цветы в вазоны, сделанные мастеровитым главой семейства из старых покрышек. Но существенно повлиять на ситуацию и сделать двор этого дома образцово-показательным не смогла даже их прекрасная клумба.
Претензий к начальнику участка Валерию Попову, представлявшему управляющую этим домом компанию «Кубань» (руководитель Ирина Белоус), было немало. И если по поводу необходимости покоса сорной растительности на территории двора можно было спорить, то по поводу элементов благоустройства и рассуждать бессмысленно. Ну не место бетонным опорам, оставшимся от старых лавочек, на зеленой зоне. Там бегают дети и могут о них запнуться или удариться. Не должна деревянная песочница, углы которой проломаны, вызывать беспокойство у родителей, выпускающих своих чад во двор. Беседку с двумя жиденькими лавочками, в которых не хватает дощечек, и убогим навесом, который, неровен час, ухнет вниз, давно следовало бы привести в порядок либо вовсе снести. По разбитому и раскрошившемуся асфальту около входов во все подъезды дома страшно ходить, ступеньки тоже разваливаются. Стоит кому-нибудь потерять бдительность, и травм не избежать. Жители дома знают о потенциальной угрозе и за много лет уже наловчились практически вслепую преодолевать препятствия.
Однако, вспоминая о сделанном в последнее время, собственники из этого дома не особо критикуют работу своей управляющей компании. Мол, и крышу, когда шли дожди, в их доме «Кубань» ремонтировала, и лавочки новые ставила, и сухие ветки спиливала. Да, конечно, очень нужен дому капремонт, и ворота футбольные хорошо бы установить – мальчишки любят погонять во дворе мяч, и хотя бы гравием отсыпать площадки около подъездов надо, но в целом же «нормально», говорили наши собеседники.
Так бы, может, и уехали мы с неоднозначным восприятием увиденного, если бы председатель ТОСа микрорайона «Северный» Александр Краснянский не предложил посмотреть на состояние дома со стороны ЦРБ. Обошли пятиэтажку вокруг и, что называется, с тылу поставили жирную точку в вопросе благоустройства территории и состоянии дома №158 по улице Толстого.
Капитальный ремонт тут действительно необходим, и срочный. Отмостка дома, похоже, уже давно существует отдельно от фундамента, который буквально на глазах разрушается. Около одного из продухов подвала отмостка треснула и просела, так что в дождливую погоду поток воды по образовавшейся канаве беспрепятственно может стекать в подвальные помещения. Вдоль всего дома чувствовался стойкий запах сырости и подвальных испарений, который, наверняка, ощущают и жители нижних этажей. Да и комары в их квартирах, скорее всего, гости не редкие. Такое предположение возникло сразу после того, как мы прихлопнули на себе нескольких кровососов.
Руководство управляющей компании «Кубань», как мы поняли из слов начальника участка, о состоянии отмостки и фундамента знает. Вот только когда проблема начнет решаться, неизвестно.
И сами с руками
Первое, на что мы наткнулись около дома №20 на улице Интернациональной, который обслуживает управляющая компания «Центр-Сервис» (руководитель Виктор Петров), – большое сухое дерево напротив первого подъезда и погнутые бесформенные железные прутья перед самым его крыльцом. «Беседка», – сострил кто-то. Возможно, там и было что-то похожее, только очень давно. Сегодня предназначение покореженных прутьев угадывалось с трудом. Как, собственно, не было понятно, для чего сохранены на фасаде дома старые поржавевшие фонари-«кобры», от которых до самых козырьков над подъездами растянулись истрепанные провода да расползлись страшные черные подтеки. Никакой практической пользы светильники эпохи социализма сегодня людям не приносят, зато облюбованы пернатыми, которые там свили гнезда и выводят птенцов. Причем жители дома №85 по улице Ленина, где мы побываем позже, тоже обратят наше внимание на бесполезные «кобры» и пожалуются, что во время ветра они страшно скрипят. Но главная проблема, по их мнению, кроется в том, что когда-нибудь ржавые крепления не выдержат и обломятся и мало никому не покажется.
Но вернемся к дому №20. Во дворе мы встретили женщин-активисток. Вооруженные лопатами, кисточками, банками с краской, которую сами же и купили, они приводили в порядок дворовую территорию. Разговорившись с ними, узнали, что здесь собственники практически все делают своими руками. Клумбы разбивают любительницы цветов, песочницу для своих малышей мастерили их папы, лавочку в деревенском стиле тоже соорудил какой-то местный зодчий. Просить о чем-то руководство управляющей компании собственники считают бесполезным. Пробовали.
В качестве доказательства бездеятельности компании для нас провели ознакомительную экскурсию, рассказав попутно обо всех проблемах дома. Жительницы показывали нам страшные разваливающиеся козырьки над подъездами, под которыми страшно находиться, говорили о необходимости установить общедомовой прибор учета тепловой энергии и тут же вспоминали про негодные, гнилые трубы в подвале. Компания попыталась хоть как-то поправить положение с коммуникациями и надела на трубы пластиковые хомуты, но они ничего не держат, практически хором заявили наши собеседницы. А куча отсева на дворовой территории, привезенная год назад, которую никто не разравнивает! А остов старинной постройки посреди двора, который никто не разбирает уже много лет! А трава, которая косится нерегулярно! Перечень недоделок «Центр-Сервиса» продолжили погнутые качели, до которых никому нет дела, крошащиеся ступеньки перед подъездами, по которым страшно ходить, перила, примотанные к металлическому каркасу веревочкой, свисающая пучками проводка в подвале, кирпичи, слетающие в ветреную погоду с вытяжки на крыше… Но и это еще не все. Со стороны вечернего рынка, как называют торговый дом «Самсон» местные жители, темными глазницами зияют открытые продухи в подвальные помещения, в которые кто угодно может залезть или что заблагорассудится кинуть. Разрушенная и местами проваленная отмостка давно нуждается в восстановлении. Про грязную, заросшую сорняками и покрытую пылью территорию, которая ни «санитарных пятниц», ни субботников давненько не видела, и говорить нечего.
Все эти безобразия – не только вина и попустительство управляющей компании, недобросовестно выполняющей свои обязанности, но и отсутствие регулярного надзора со стороны органов муниципального жилищного контроля, которые в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования, должны проводить регулярные проверки и принимать меры по выявлению и пресечению подобных нарушений.
Идиллии не получилось
А вот дом №22 по улице Интернациональной, который обслуживает компания «Наш город» (руководитель Самсон Аракелян), впору приводить в пример – отремонтированные козырьки, новенькие урны, покошенная прилегающая территория, да и в целом двор выглядит прилично. Однако идиллическую картину подпортила полутораметровая перепаханная полоса земли, перерезающая двор. Как нам пояснили, «Горводоканал», проводивший здесь ремонтные работы, не восстановил должным образом земельный участок, да и на асфальтированной проезжей части оставил заметный след.
В соседнем дворе около дома №24 по улице Интернациональной той же управляющей компании обратили внимание на разбитый и просевший от времени тротуар, который необходимо приводить в порядок, так как во время дождя по нему не пройти, не замочив ног.
Почему ступеньки в никуда?
Нас можно, конечно, упрекнуть в придирчивости, занудстве, завышенных претензиях, но согласитесь, что большинство дворовых территорий многоквартирных домов города имеют неухоженный, несовременный, местами даже безвкусный и жалкий вид.
Предназначение некоторых элементов или объектов благоустройства порой сложно даже объяснить. Но они же стоят в наших дворах десятилетиями. Посередине двора между домами №24 и №26 по улице Интернациональной (управляющая компания «Управдом», руководитель Лидия Климашевич), например, торчит «грибок», на который без слез не взглянешь. Для кого он там стоит, с какой целью? Ни сесть под него – лавочек нет, ни встать – низковат, да и название цвета для шляпки грибка трудно подобрать. А турник с отклоненными в разные стороны стойками? Заниматься на данном шедевре абстракционизма вряд ли кто-то рискнет.
Во дворе дома № 28 по улице Интернациональной (ТСЖ «Интер», руководитель Анна Байкова) тоже много непонятного. В кабину детского грузовичка на игровой площадке даже малышу не заползти; деревянные ступеньки, стоящие посередине двора отдельно от всего, никуда не ведут; а две бесформенные кучки песка – по всей видимости, песочницы – непонятно для кого предназначены: для детей или домашних животных. Вот так и живем: смотрим во двор да головы ломаем.
Важно слышать друг друга
– Ничего наша управляющая компания «Управдом» не делает, – заявили сразу пять женщин, сидевших около спортивной площадки во дворе дома №107 по улице Ленина. – Уборка подъездов отвратительная, в отличие от дворовой (женщину-дворника местные жительницы очень хвалили), перила в ужасном состоянии, мусоропроводы гнилые, а по дороге после дождя – только на лодках с веслами, вторая Венеция. Все, что вы видите – цветы, молодые деревья во дворе, – сами сажаем. И порядок сами поддерживаем. «Управдом» разве что лавочки старые иногда красит да косметический ремонт кое-где сделал.
Но больше всего сетовали представительницы прекрасной половины дома на то, что руководство компании с ними не встречается – ни собраний с жильцами, ни отчетов о собранных и потраченных средствах, ни разговоров о планах на перспективу.
А может, и надо всего-то для налаживания отношений между управляющей компанией и собственниками встретиться, выговориться да услышать друг друга.
Причем это универсальное решение проблем между двумя сторонами может подойти многим, тем более, что таким образом выстраивать отношения рекомендует и Жилищный кодекс – главный документ как для собственников, так и для управляющих компаний.
Марина СТЕПАНОВА.
